century21 shanghai

提示：您的留言需要经过管理员审核方能发布

添加留言

未审核数： 66

姓名：管理员

电话：54590735
来自：上海
时间：2005-11-11
E-mail：
Http：

	问:在租赁结束后，如何将房子交回？

	答:一旦租赁合同到期，必须对房子进行一个验收，除了正常使用产生的折旧，其他所有状态应该和交房前一样。付清所有帐单、签署交接书后，押金可以被退还给租户。

姓名：管理员

电话：54590735
来自：上海
时间：2005-11-11
E-mail：
Http：

	问:交房前业主需要做哪些准备？

	答:根据租赁合同，业主必须保证房子可以正常交付。也就说，所有家具、家电设备等完好、正常运作，IDD和宽带能够接通。房子已经全部清洁完毕，如果有必要的话，还要重新粉刷。交房后，房子日常保养和检查由租户负责。

姓名：管理员

电话：54590735
来自：上海
时间：2005-11-11
E-mail：
Http：

	问:租户能够对房子改进吗？

	答:任何针对房子的改进，都必须经过业主同意。通常房子的主体承重结构不能改变，因此，不能将承重墙推倒，但是重新粉刷强面通常可以考虑。

姓名：管理员

电话：54590735
来自：上海
时间：2005-11-11
E-mail：
Http：

	问:是否有可能提前终止租赁合同？

	答:是否可能提前终止租赁合同，要根据租赁合同的约定，或者在签定租赁合同之前与业主的协商。如果打算终止一个执行正常的租赁合同，你所支付的押金将被全部或者部分没收。如果租户能够从公司找到一个新租户来替代，通常业主会同意提前终止租赁合同。

姓名：管理员

电话：54590735
来自：上海
时间：2005-11-11
E-mail：
Http：

	问:在租赁合同生效之前我需要支付什么？

	答:在业主交房之前，你必须先交押金和第一个租金，如果房租中没有包括物业管理费和会所使用费，你还需要支付物业管理费和会所使用费。在租赁房子过程中不发生律师费用和钥匙费。

姓名：管理员

电话：54590735
来自：上海
时间：2005-11-11
E-mail：
Http：

	问:我能够分租吗或者授权转租吗？

	答:虽然租赁合同中有这一条款，但是分租、转租并不是标准条款，尤其是业主是私人的话。是否能够分租、转租，取决于业主是否同意。但是开发商的房子通常不能分租或者转租。

姓名：管理员

电话：54590735
来自：上海
时间：2005-11-11
E-mail：
Http：

	问:如果租赁期限到期，我能够自动续租吗？

	答:续租必须经过租赁双方协商同意，并且将续租条件写在合同里。续租必须在租赁合同到期前的2-3个月提出，并且要签定书面续租合同。

姓名：管理员

电话：54590735
来自：上海
时间：2005-11-11
E-mail：
Http：

	问:典型的租赁条款包括什么？

	答:一般来讲，租赁合同为一年，但是有时双方协商同意的话，可以延长超过一年。服务式公寓可以灵活处理，从一天短租开始到任何时间长短均可。

姓名：管理员

电话：54590735
来自：上海
时间：2005-11-11
E-mail：
Http：

	问:谁支付中介服务费用？

	答:通常业主和发展商在报价时会包含上述中介费用，就向买卖房子时一样。但是，有时在事先同意的情况下，这笔中介费用会由业主和租户一起平均分摊，金额为35%-50%的月租金，这种情况下，中介公司应该在带你参观房子前预先告诉你中介费用的支付办法。

姓名：管理员

电话：54590735
来自：上海
时间：2005-11-11
E-mail：
Http：

姓名：管理员

电话：54590735
来自：上海
时间：2005-11-11
E-mail：
Http：

	问:租金中包含什么？

	答:典型的租赁合同包括使用公共区域、物业管理费、会所使用费等（如果会所在小区内，设施包括室内泳池、网球场、桑拿等）。家具和设备设施也包括在房租内，但水电煤电话费等不包括在内，通常根据实际使用数字由租户支付。

姓名：管理员

电话：54590735
来自：上海
时间：2005-11-11
E-mail：
Http：

	问:押金如何计算？

	答:根据房子所配备的家电设施、家具质量好坏和其他条件，押金可以为1-3个月的房屋租金。除非业主同意，否则押金不可以用来抵扣最后1-3个月的房租。有时候，银行保证金也可使用，如果业主同意的话。押金在租赁正常结束且租户付清所有帐单后无利息退还。

姓名：管理员

电话：54590735
来自：上海
时间：2005-11-11
E-mail：
Http：

	问:如何支付每月的房租？我能在外国（自己的国家）支付吗？

	答:大多数涉外房子用美金标价，根据房子的业主是开发商还是私人业主，租金可以分别用美金和人民币直接支付。从国外转帐支付美金也是可以的。如果租金接收用人民币，那么汇率将按照每个月第一个工作日中央银行公布汇率的中间价换算。

姓名：管理员

电话：54590735
来自：上海
时间：2005-11-11
E-mail：
Http：

	问:如何找到合适的家？

	答:毋庸置疑，针对你所要去的地区，房地产中介人员比你在这方面经验更丰富，知识更全面。因此，最重要的是你必须向中介人员提供最全面的信息，例如：地段、房型、面积大小、预算和其他特殊要求，这样不管你将来住公寓还是别墅，中介人员都能找符合你要求的房子供你参观选择。为了做出一个正确选择，你甚至需要参观15-20个楼盘，这也是一件司空见惯的事情，为此，你必须预留充分的时间去做这件事情。如果你还在家乡，尚未到达目的地，安排3-4天做一个热身熟悉是很好的建议。如果你携带孩子和家眷一起搬迁安家，你一定要考虑这些家庭成员的要求也能同时满足，例如距离学校不能太远，孩子在小区内或者住家附近要有玩耍的地方。

姓名：管理员

电话：54590735
来自：上海
时间：2005-11-11
E-mail：
Http：

	问:租赁业务答客问

	答: 有很多方式准备租赁合同，并且合同应该涵盖多方面内容。个人信息应该包括在租赁合同中。当然，在外国使用外语签定一份租赁合同，对很多外国人来讲不是一件容易的事情。我们收集了一些租赁合同中常见的问题，并将答案准备如下：包括一些我们认为应该注意的地方和一些相关的建议。如果你有任何问题和建议，认为对别人也有用，欢迎随时通过电邮info@axcelrealty.com和我们联系，我们将一一解答。